건축법 제11조제1항에 따라 건축허가를 받아야 하거나 건축법 제14조제1항에 따라 건축신고를 해야 하는 건축물의 설계는 바닥면적의 합계가 85제곱미터(M2) 미만인 개축에 해당하는 경우를 제외하고는 건축사가 아니면 할 수 없습니다. 주택 설계는 단순히 건축법이나 허가를 위한 목적이 아니라 내가 짓고자 하는 건축물의 기본 예산 자료가 됩니다. 1. 건축설계자의 의무 설계자는 건축물이 건축법과 건축법에 따른 명령이나 처분, 그 밖의 관계 법령에 맞고 안전·기능 및 미관에 지장이 없도록 설계해야 하며, 다음의 설계도서 작성기준에 따라 설계도서를 작성해야 합니다 ※ 설계도서 작성기준을 확인하려면 「주택의 설계도서 작성기준」(국토교통부 고시 제2022-329호, 2022. 6. 20. 발령·시행)를 누르십시오. ..

오늘은 전원주택 조경과 정원꾸미기와 관련하여 체험을 통해 얻은 경험과 주의 사항에 대해 포스팅 하겠습니다. 우선 조경과 정원꾸미기는 전원주택 준공 후 최소 1~2년간 계속되는 작업으로써 특히 잔디와 나무식재부분은 시간이 흘려야 제 모습을 볼 수 있습니다. 처음에는 생뚱 맞게 늦겨 질 수 있지만 기다림의 미학이 필요한 작업 입니다. 1. 조경수 식재 (1) 조경수 구매 조경수 구매는 가급적 인근 지역의 나무를 구매 하시는 것이 좋습니다. 기후나 토양등에 민감한 수종의 경우 양재동이나 인터넷을 통해 구매 한 것은 동절기만 지나고 나면 대부분 고사 하는 문제점이 있습니다. 모두 그런건 아닙니다. 특히 감나무와 대나무는 기후에 민감하여 몇 번이고 식재 해도 거의 고사 합니다. (2) 식재 거실 뷰를 위해 대형 ..

주로 전원주택 및 잔디가 있는 건축물에 잔디를 보호하고 치장을 위해 쓰이는 디딤석 경제성과 설치의 편의성으로 수입산현무암 부정형 디딤석이 가장 많이 사용 되고 있습니다. 디딤석의 재료는 현무암 , 화강석 , 시멘트 , 철재등이 있으며 모양에 따라 원형(멧돌) , 부정형 , 사각형(구들장)등으로 나눌 수 있습니다. 1. 디딤석 구입 디딤석 가장 저렴하게 구입 하는 방법은 평택항 , 인천항 , 부산항 인근에 있는 업체에서 구입 하는 것이 가장 저렴한다. 디딤석은 대부분 수입산이기 때문 입니다. 소량으로 몇 장을 구입하는 것은 인터넷쇼핑몰에서 구입 할 수 밖에 없지만 파렛트 단위 구입하는 것은 배송 운반비가 들어도 인터넷 구매 보다 절반가격으로 구매 할 수 있습니다. 실물을 확인 해서 꼭 구매 하고 싶은 경우..

전원주택을 짓을 때 언제부터 준비하는 것이 좋을까 우리나라는 사계절이 있는 관계로 장마철은 7월 중순부터 8월 중순까지는 피하는 게 좋고 겨울철인 1월 , 2월은 피하는 게 좋다. 오늘은 하반기 전원주택 건축을 위한 전원주택 건축비용에 대해 살펴 보겠습니다. 1. 전원주택의 건축비용 (1) 토지매입비 ( 평당 : 250만원 ) 꿈꾸던 전원주택일지라도 직업 , 질병등 사유로 사람의 미래를 예측 할 수 없기에 토지 매입에 있어 환금성과 편의성이 최우선 되어야 합니다. 1)대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 2)토지개발 전문업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 것이 가장 합리적인 선택일 것입니다. 1) , 2)번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 ,..

이전에 포스팅에서는 전원주택 건축비용 및 인입비용에 대해서 알아 보았습니다. 오늘은 전원주택과 관련하여 내부 및 외부에 관련한 몇장의 사진을 모음을 해 보았습니다. 건축 하실때 참고 하시고 멋진 집 짓어 보세요. 1. 전원주택 외부 사진 (1) 가장 저렴하고 트렌드한 내부는 목조 외부 벽돌인 주택 입니다. 2. 전원주택 내부 사진 (1) 거실 내부 사진 입니다. (2) 주방이 배경이 된 사진 [무료완조립] 지오닉스 아큐드 M3 MTB자전거 알루미늄 시마노 21단 디스크 27.5 입문용 출퇴근용 COUPANG www.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다." (3) 1층과 2층을 연결하는 계단사진 입니다. (4) 기타 사진 입니다. 오늘..

목조 전원주택 건축과 관련한 건축비용과 인입비용에 대하여 사전에 예산을 추정하여 원할하게 공사가 진행 될 수 있도록 함께 계산 해 보도록 하겠습니다. 우선 건축비용과 인입비용의 원활한 계산을 위해 대지100평에 건물평수 50평으로 가정 하겠습니다. 1. 전원주택의 건축비용 산정 (1) 토지매입비 최근 전원주택 토지 매입에 있어 편의성 , 환금성 문제로 ①대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 ②법인 또는 개인 업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 추세입니다. ① , ②번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 , 병원 , 마트) , 도시가스사용 유무 등에 대한 차이입니다. ①의 경우 토지비용이 부담스러운 반면 ②번의 경우 편의시설과 거리가 있다는 문제와..

한때 유행처럼 땅콩주택 , 모듈러 주택등이 최소 자금으로 단독주택을 소유하는 방법으로 유행 했었습니다. 지금은 도심지의 자투리 땅을 활용한 협소주택(아담주택)이 유행처럼 새로운 주택시장에 한 장르로 자리 잡아 가고 있습니다. 오늘은 협소주택 (아담주택)에 대해서 간단히 알아 보겠습니다. 1. 협소주택 (1) 협소주택이란..? 협소주택과 관련하여 정확한 정의는 없지만 대지면적이 대략 60 ~ 90M2 규모에 3~4층 높이로 지은 주택으로 보면 된다. 현재 서울시 있는 74만 필지 중에 90M2 미만의 필지는 약 18만 6,000필지이며 전체 25.2%이른다. 현재 서울시는 주거지 커뮤니티 활성화를 위해 아담주택 1층에는 근린생활(상가)를 허용하고 있다. (2) 협소주택장점 1) 아무도 눈여겨 보지 않는 일..

심상치 않은 '불의 고리'…한반도 지진 안전지대 아니다 연초부터 일본·미국·인도네시아 등서 지진 발생 환태평양 조산대 '꿈틀'..한반도 간접적 영향 일본 난카이 해곡서 대지진 따른 한반도 영향 가능성 내진설계는 지진 발생 대비의 시작 입니다. 1. 내진설계 (1) 내진설계 대상 건물 특별시장·광역시장·특별자치시장·도지사·특별자치도지사 및 시장·군수·구청장(이하 “시·도지사 등”이라 한다)는 다음 중 어느 하나에 해당하는 건물에 대해서는 허가 등을 하는 경우에 내진설계 여부를 확인해야 합니다 1) 층수가 2층[주요구조부인 기둥과 보를 설치하는 건축물로서 그 기둥과 보가 목재인 목구조 건축물(이하 “목구조 건축물”이라 함)의 경우에는 3층] 이상인 건축물 2) 연면적이 200제곱미터(목구조 건축물의 경우에는..

최근 수도권 인근은 코로나19로 인해 잠자고 있던 대규모 단독주택부지와 농지를 전용한 전원주택(단독주택) 공사가 유행처럼 진행 되고 있습니다. 이러한 공동생활의 피로감을 늦긴 건축주들이 단독주택 또는 전원주택을 꿈이 아닌 실행하기 전 전원주택(단독주택)의 건축비용과 기반인입비용 및 기타사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목 차 1. 전원주택의 건축비용 (1) 토지매입비 (2) 토지 취득세 ( 취득세 , 농특세 , 지방교육세 ) (3) 토목설계비 (4) 건축설계비 (5) 건축인허가비 (6) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시) (7) 건축공사비 (8) 기반시설인입비 (9) 정화조설치비 (10) 경계측량 (11) 가구구입비 (12) 조경공사비 (13) 우수관로공사비 (14) 건축물취득관련세금 (15)..

건물에 어떠한 옷을 입히냐에 따라 건축주가 늦끼는 감정도 다양 할 것이다. 각자의 취향 및 경제적성 고려하여 판단 하면 될 것 입니다. 지금부터 전원주택의 외벽재 , 지붕재에 대해서 포스팅 하겠습니다. 1. 외장재종류(외벽재) 외벽재 명 설명 점토벽돌 점토벽돌은 산화철을 많이 함유한 점토와 모래를 주원료로하여 고온에서 구운 건축재료로서 주택의 내벽 또는 외벽에 사용되는 다른 건축재료가 따를 수 없는 특유의 장점과 특성을 지니고 있으며 점토는 숨쉬는 성질을 갖고 있어서 집안의 습도 조절을 도와주고 내부온도를 적절하게 해주며 "점토가 지구상에서 인간의 건강에 가장좋은 환경 친화적인 건축제품"임을 인정받으면서 점토벽돌로 지은 집은 미래의 이상적인 거주공간 그 자체이다. 장당 600~1,000원 정도 한다. 파..