공동주택의 관리 및 안전업무를 총괄하는 주택관리사

주택관리사보는 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지ㆍ관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격 시험에 합격한 자를 말함

 

 

1. 주택관리사 수행업무

공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행

 

※ 500세대 미만은 주택관리사를 대신해서 주택관리사보가 주택관리소장을 대신 할 수 있으며 주택관리사보 자격취득 후 3년간 관리소장으로 근무하거나 또는 주택관리사보취득전.후 주택관리업무에 5년간 근무 한자에게 주택관리사 자격 부여

 

 

2. 주택관리사 시험정보

(1) 관련부처 : 국토교통부

(2) 시행기관 : 한국산업인력공단

(3) 시험일정 : 2006년부터는 매년 1회 시행하고 있다.

(4) 시험응시자격 : 제한 없음

※ 단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시불가

(5) 시험과목 및 방법

구 분	시 험 과 목		시험시간	시험방법
제1차 시험	1교시	1.  회계원리   2. 공동주택시설개론    (목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및  장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)	과목당 50분	객 관 식 5지선택형
	2교시	3. 민법     (총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·    위임·부당이득·불법행위)
제2차 시험	1.  주택관리 관계법규 「주택법」,「공동주택관리법」,「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택특별법」, 「건축법」, 「소방기본법」,  「화재예방, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기시설 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정 2. 공동주택관리실무 [시설관리,환경관리,공동주택회계관리,입주자관리,공동주거관리이론,대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등]		과목당 50분	객 관 식 5지택일형 및 주 관 식 (단답형 또는 기입형)

 

 

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(6) 합격기준

구 분	합 격 결 정 기 준
1차시험	과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자
2차시험	선발예정인원의 범위내에서 합격자 결정점수(과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자. 다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한자로 함.) 이상을 얻은 사람으로서 전과목 총득점의 고득점자 순으로 결정  * 동점자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정.    이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않음.

※ 면제 대상자 : 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함

 

3. 주택관리사 전망

우리나라 인구 70% 이상이 아파트 같은 공동주택에서 생활하고 있으며 공동주택을 관리하는 주택관리사는 2021년 현재 6만2천명이 배출되었습니다. 주택관리 현장 전문가로 2만3천여명이 종사하고 있고 전국 1만7천500개의 공동주택을 책임지고 있는 주택관리사의 업무범위와 책임은 안전 문제와 연결돼 있어 많은 관심이 필요합니다. 그러나 입주민들과 직접적인 접촉을 하는 공동주택관리자들에게 일부 주민들은 인격적인 모욕을 하거나 부당하게 대우하는 경우가 최근 많이 발생 하였으며 관리감독자 지위에 있는 관리사무소장(주택관리사)은 항상 방재, 승강기 안전, 어린이 놀이 안전 업무와 전기실·저수조 등 여러 시설물 안전관리를 수행 하고 있으며 동시에 산업안전보건법에 따른 근로자 재해예방에도 철저한 교육과 안전장비 구비 등 각종 법령에서 정한 업무를 처리하고 있습니다. 이렇듯 격무와 1인2역으로 인해 쉽게 생각 하지 말아할 직업군 입니다. 

 

 

오늘은 공동주택의 관리 및 안전업무를 총괄하는 주택관리사 에 대해 알아 보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.