728x90 반응형 SMALL 전원주택 및 인테리어 공사22 단독(전원)주택 시공을 위한 설계 시 체크 사항 건축법 제11조제1항에 따라 건축허가를 받아야 하거나 건축법 제14조제1항에 따라 건축신고를 해야 하는 건축물의 설계는 바닥면적의 합계가 85제곱미터(M2) 미만인 개축에 해당하는 경우를 제외하고는 건축사가 아니면 할 수 없습니다. 주택 설계는 단순히 건축법이나 허가를 위한 목적이 아니라 내가 짓고자 하는 건축물의 기본 예산 자료가 됩니다. 1. 건축설계자의 의무 설계자는 건축물이 건축법과 건축법에 따른 명령이나 처분, 그 밖의 관계 법령에 맞고 안전·기능 및 미관에 지장이 없도록 설계해야 하며, 다음의 설계도서 작성기준에 따라 설계도서를 작성해야 합니다 ※ 설계도서 작성기준을 확인하려면 「주택의 설계도서 작성기준」(국토교통부 고시 제2022-329호, 2022. 6. 20. 발령·시행)를 누르십시오. .. 2022. 11. 5. 전원주택 조경과 정원꾸미기와 관련한 키포인트 오늘은 전원주택 조경과 정원꾸미기와 관련하여 체험을 통해 얻은 경험과 주의 사항에 대해 포스팅 하겠습니다. 우선 조경과 정원꾸미기는 전원주택 준공 후 최소 1~2년간 계속되는 작업으로써 특히 잔디와 나무식재부분은 시간이 흘려야 제 모습을 볼 수 있습니다. 처음에는 생뚱 맞게 늦겨 질 수 있지만 기다림의 미학이 필요한 작업 입니다. 1. 조경수 식재 (1) 조경수 구매 조경수 구매는 가급적 인근 지역의 나무를 구매 하시는 것이 좋습니다. 기후나 토양등에 민감한 수종의 경우 양재동이나 인터넷을 통해 구매 한 것은 동절기만 지나고 나면 대부분 고사 하는 문제점이 있습니다. 모두 그런건 아닙니다. 특히 감나무와 대나무는 기후에 민감하여 몇 번이고 식재 해도 거의 고사 합니다. (2) 식재 거실 뷰를 위해 대형 .. 2022. 9. 2. 정원조경용으로 사용되는 디딤석의 종류 주로 전원주택 및 잔디가 있는 건축물에 잔디를 보호하고 치장을 위해 쓰이는 디딤석 경제성과 설치의 편의성으로 수입산현무암 부정형 디딤석이 가장 많이 사용 되고 있습니다. 디딤석의 재료는 현무암 , 화강석 , 시멘트 , 철재등이 있으며 모양에 따라 원형(멧돌) , 부정형 , 사각형(구들장)등으로 나눌 수 있습니다. 1. 디딤석 구입 디딤석 가장 저렴하게 구입 하는 방법은 평택항 , 인천항 , 부산항 인근에 있는 업체에서 구입 하는 것이 가장 저렴한다. 디딤석은 대부분 수입산이기 때문 입니다. 소량으로 몇 장을 구입하는 것은 인터넷쇼핑몰에서 구입 할 수 밖에 없지만 파렛트 단위 구입하는 것은 배송 운반비가 들어도 인터넷 구매 보다 절반가격으로 구매 할 수 있습니다. 실물을 확인 해서 꼭 구매 하고 싶은 경우.. 2022. 8. 8. 전원주택 건축비용 우리집 예산은 얼마.? 전원주택을 짓을 때 언제부터 준비하는 것이 좋을까 우리나라는 사계절이 있는 관계로 장마철은 7월 중순부터 8월 중순까지는 피하는 게 좋고 겨울철인 1월 , 2월은 피하는 게 좋다. 오늘은 하반기 전원주택 건축을 위한 전원주택 건축비용에 대해 살펴 보겠습니다. 1. 전원주택의 건축비용 (1) 토지매입비 ( 평당 : 250만원 ) 꿈꾸던 전원주택일지라도 직업 , 질병등 사유로 사람의 미래를 예측 할 수 없기에 토지 매입에 있어 환금성과 편의성이 최우선 되어야 합니다. 1)대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 2)토지개발 전문업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 것이 가장 합리적인 선택일 것입니다. 1) , 2)번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 ,.. 2022. 7. 1. 전원주택 사진모음 내부 및 외부 구조 이전에 포스팅에서는 전원주택 건축비용 및 인입비용에 대해서 알아 보았습니다. 오늘은 전원주택과 관련하여 내부 및 외부에 관련한 몇장의 사진을 모음을 해 보았습니다. 건축 하실때 참고 하시고 멋진 집 짓어 보세요. 1. 전원주택 외부 사진 (1) 가장 저렴하고 트렌드한 내부는 목조 외부 벽돌인 주택 입니다. 2. 전원주택 내부 사진 (1) 거실 내부 사진 입니다. (2) 주방이 배경이 된 사진 [무료완조립] 지오닉스 아큐드 M3 MTB자전거 알루미늄 시마노 21단 디스크 27.5 입문용 출퇴근용 COUPANG www.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다." (3) 1층과 2층을 연결하는 계단사진 입니다. (4) 기타 사진 입니다. 오늘.. 2022. 6. 28. 전원주택 건축비용과 인입비용 목조 전원주택 건축과 관련한 건축비용과 인입비용에 대하여 사전에 예산을 추정하여 원할하게 공사가 진행 될 수 있도록 함께 계산 해 보도록 하겠습니다. 우선 건축비용과 인입비용의 원활한 계산을 위해 대지100평에 건물평수 50평으로 가정 하겠습니다. 1. 전원주택의 건축비용 산정 (1) 토지매입비 최근 전원주택 토지 매입에 있어 편의성 , 환금성 문제로 ①대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 ②법인 또는 개인 업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 추세입니다. ① , ②번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 , 병원 , 마트) , 도시가스사용 유무 등에 대한 차이입니다. ①의 경우 토지비용이 부담스러운 반면 ②번의 경우 편의시설과 거리가 있다는 문제와.. 2022. 6. 25. 협소주택 (아담주택) 한번 지어 볼까..? 한때 유행처럼 땅콩주택 , 모듈러 주택등이 최소 자금으로 단독주택을 소유하는 방법으로 유행 했었습니다. 지금은 도심지의 자투리 땅을 활용한 협소주택(아담주택)이 유행처럼 새로운 주택시장에 한 장르로 자리 잡아 가고 있습니다. 오늘은 협소주택 (아담주택)에 대해서 간단히 알아 보겠습니다. 1. 협소주택 (1) 협소주택이란..? 협소주택과 관련하여 정확한 정의는 없지만 대지면적이 대략 60 ~ 90M2 규모에 3~4층 높이로 지은 주택으로 보면 된다. 현재 서울시 있는 74만 필지 중에 90M2 미만의 필지는 약 18만 6,000필지이며 전체 25.2%이른다. 현재 서울시는 주거지 커뮤니티 활성화를 위해 아담주택 1층에는 근린생활(상가)를 허용하고 있다. (2) 협소주택장점 1) 아무도 눈여겨 보지 않는 일.. 2022. 3. 5. 내진설계 대상 건축물 지진 발생 대비의 시작~ 심상치 않은 '불의 고리'…한반도 지진 안전지대 아니다 연초부터 일본·미국·인도네시아 등서 지진 발생 환태평양 조산대 '꿈틀'..한반도 간접적 영향 일본 난카이 해곡서 대지진 따른 한반도 영향 가능성 내진설계는 지진 발생 대비의 시작 입니다. 1. 내진설계 (1) 내진설계 대상 건물 특별시장·광역시장·특별자치시장·도지사·특별자치도지사 및 시장·군수·구청장(이하 “시·도지사 등”이라 한다)는 다음 중 어느 하나에 해당하는 건물에 대해서는 허가 등을 하는 경우에 내진설계 여부를 확인해야 합니다 1) 층수가 2층[주요구조부인 기둥과 보를 설치하는 건축물로서 그 기둥과 보가 목재인 목구조 건축물(이하 “목구조 건축물”이라 함)의 경우에는 3층] 이상인 건축물 2) 연면적이 200제곱미터(목구조 건축물의 경우에는.. 2022. 2. 16. 전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용 최근 수도권 인근은 코로나19로 인해 잠자고 있던 대규모 단독주택부지와 농지를 전용한 전원주택(단독주택) 공사가 유행처럼 진행 되고 있습니다. 이러한 공동생활의 피로감을 늦긴 건축주들이 단독주택 또는 전원주택을 꿈이 아닌 실행하기 전 전원주택(단독주택)의 건축비용과 기반인입비용 및 기타사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목 차 1. 전원주택의 건축비용 (1) 토지매입비 (2) 토지 취득세 ( 취득세 , 농특세 , 지방교육세 ) (3) 토목설계비 (4) 건축설계비 (5) 건축인허가비 (6) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시) (7) 건축공사비 (8) 기반시설인입비 (9) 정화조설치비 (10) 경계측량 (11) 가구구입비 (12) 조경공사비 (13) 우수관로공사비 (14) 건축물취득관련세금 (15).. 2022. 2. 5. 전원주택 시공 시 사용하는 외장재의 종류 건물에 어떠한 옷을 입히냐에 따라 건축주가 늦끼는 감정도 다양 할 것이다. 각자의 취향 및 경제적성 고려하여 판단 하면 될 것 입니다. 지금부터 전원주택의 외벽재 , 지붕재에 대해서 포스팅 하겠습니다. 1. 외장재종류(외벽재) 외벽재 명 설명 점토벽돌 점토벽돌은 산화철을 많이 함유한 점토와 모래를 주원료로하여 고온에서 구운 건축재료로서 주택의 내벽 또는 외벽에 사용되는 다른 건축재료가 따를 수 없는 특유의 장점과 특성을 지니고 있으며 점토는 숨쉬는 성질을 갖고 있어서 집안의 습도 조절을 도와주고 내부온도를 적절하게 해주며 "점토가 지구상에서 인간의 건강에 가장좋은 환경 친화적인 건축제품"임을 인정받으면서 점토벽돌로 지은 집은 미래의 이상적인 거주공간 그 자체이다. 장당 600~1,000원 정도 한다. 파.. 2022. 1. 9. 전원주택 시공 관련 업체 확인사항 체크리스트 전원주택을 짓기 전에 외주를 할 지 직접시공(60평까지) 할 지 선택 해야 한다. 나의 전원주택을 건설업체에게 외주를 줄 경우 최소 이것만은 확인 하자 1. 종합건설면허 (1) 건설산업기본법 제41조(건설공사 시공자의 제한) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축 또는 대수선(大修繕)에 관한 건설공사(제9조제1항 단서에 따른 경미한 건설공사는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)는 건설사업자가 하여야 한다. 다만, 다음 각 호 외의 건설공사와 농업용, 축산업용 건축물 등 대통령령으로 정하는 건축물의 건설공사는 건축주가 직접 시공하거나 건설사업자에게 도급하여야 한다. [개정 2011.8.4, 2016.2.3, 2017.12.26, 2019.4.30] [[시행일 2019.11.1]] 1. 연면적이.. 2022. 1. 5. 전원주택 시공 관련 건축 일정 알아보기 전원주택을 짓을 때 언제부터 준비하는 것이 좋을까 우리나라는 사계절이 있는 관계로 장마철은 7월 중순부터 8월 중순까지는 피하는 게 좋고 겨울철인 1월 , 2월은 피하는 게 좋다. 지금부터 전원주택 건축 일정에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 1. 전원주택 건축 일정 구분 준비기간 설계 및 인허가 건축기간 일반지역 1개월 최소 3개월 목조 3.5개월 , 콘크리트 5개월 제주도 1개월 최소 5개월 목조 3.5개월 , 콘크리트 5개월 (1) 일반지역의 목조 주택의 경우 : 7.5개월 ( 제주도는 2개월 추가 ) (2) 일반지역의 콘크리트 주택의 경우 : 9개월 (제주도는 2개월 추가) ※ 제주도는 다른 도시에는 없는 건축계획 심의로 인한 기간 추가 2. 집짓기 좋은 계절 구분 설계 및 인허가 목조주택(준공) .. 2022. 1. 3. 지목 및 용도지역에 따른 건축면적 오늘은 지목 및 용도지역에 따른 건축면적에 대해서 알아보겠습니다. 아무 땅이나 나의 전원주택을 지울 수 있는가? 그리고 나의 토지에 몇 평까지 집을 지울 수 있는 지 궁굼하시죠 지금부터 차근 차근 하나씩 알아보도록 하겠습니다. ■ 1종전용주거지역에서 건축 가능 평수? 제 1종전용주거지역에 대지 100평을 구입 했을 때 경량목조주택의 건축 가능한 평수는? 구분 지목 대지면적/토지용도 건폐율(50%이하) 용적률(100%이하) 1 대지 330.㎡/제1종전용주거지역 165㎡ (50평) 330㎡(100평) 제 1종전용주거지역에서 대지 100평을 구입 했을 때 이론상으로는 100평(연면적)의 건물을 짓을 수 있을 것 같으나? 그러나 아래 사진을 참조 ( 대지면적 100평 ) 구분 본문 목조주택(경량) 2층이하에서 .. 2021. 12. 31. 철근콘크리트 주택 과 목조주택 차이 무엇으로 집을 지을까..? 경제적이고 건강에 좋은 그러나 어떤 재료를 사용하든 장점과 단점이 교차하기 마련이다. 그렇다고 계속 고민만 할 수는 없는 법 더욱 히 첫 번째 집일 경우 더욱 신경 쓸 수밖에 없는 딜레마? 지금부터 각자의 라이프 스타일에 따른 주택에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 1. 철근콘크리트 주택 vs 목조주택(경량 목구조) 구분 철근콘크리트 주택 목조주택(경량목구조) 장점 (1) 가장일반적인 건축방법 (2) 튼튼하다 (3) 외부 청소하기가 용이 하다 (4) 하자가 적다 (5) 다양한 디자인이 가능하다 (1) 단열이 뛰어나다 (2) 건축비가 저렴하다 (3) 건축기간이 짧다 (4) 친환경적이다 (5) 내진 성능이 높다 단점 (1) 가격이 좀 비싸다 (2) 새집증후군 (3) 난방비가 많이 .. 2021. 12. 29. 전원주택 시공과 관련한 하자 보수 기간 전원주택 하자보수 기간과 관련하여 공사시공자가 건선산업기본법에 따른 건설사업자인 경우와 공사시공자가 건설산업기본법에 따른 건설사업자가 아닌 경우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 공사시공자가 「건설산업기본법」에 따른 건설사업자인 경우 (1) 수급인의 담보책임 수급인은 발주자에 대하여 건설공사의 목적물이 벽돌 쌓기 식구 조·철근콘크리트 구조·철골구조·철골철근콘크리트 구조나 그밖에 이와 유사한 구조로 된 것인 경우에는 건설공사의 완공일과 목적물의 관리·사용을 개시한 날 중에서 먼저 도래한 날로부터 10년의 범위에서, 그 밖의 구조로 된 것인 경우에는 건설공사의 완공일과 목적물의 관리·사용을 개시한 날 중에서 먼저 도래한 날로부터 5년의 범위에서 공사의 종류별로 다음의 기간 이내에 발생한 하자에 대해서 담보.. 2021. 12. 19. 화물차 및 덤프 제주도 도선료 및 화물차 운임 여수 ~ 제주도 화물차 및 덤프 도선료에 대해 알아 보겠습니다. 화물운송비용 산출은 일반적으로 용적(부피)와 중량(무게)을 기준으로 산출합니다. 용적이 크고 중량이 적으면 용적 요금으로, 중량이 무겁고 용적이 적으면 중량 요금으로 적용합니다. 목 차 1. 여수 ~ 제주 화물차 도선료 2. 일반화물차량 요금표 3. 덤프차량 요금표 4. 제주도 화물차 운임 5. 운송 요율표 1. 여수 ~ 제주 화물차 도선료 (1) 한일 골드스텔라(여수↔제주) (2) 시행일자: 2019년 7월 10일 *적용 요금은 당사 정책에 따라 임의 변경될 수 있습니다. (3) 휴일: 법정공휴일(일요일, 명절, 선거일 등) 및 항운노조창립일 (4) 여수항 차량도선 : 석포물류 061-664-3015 (5) 모든 요금은 편도 기준입니다. .. 2021. 12. 19. 제주도 단독주택 건축 시 주의 사항 제주도는 인력 , 자재등 대부분의 것을 육지에서 비행기 또는 배로 운반해야 한다. 예를 들면 25톤 카고 차량의 경우 내륙의 경우 서울에서 전라도까지 화물비가 70만원이면 충분하다 그러나 제주도의 경우 180만원 ~200만원 비용이 든다. 제주도에서 전원주택을 건축할 경우 육지에 비해 최소 15 ~ 30% 할증이 된다는 것을 참고 하셔야 합니다. 1. 제주도 전원주택 허가기간 제주도 4개월~6개월 내륙 15일~30일 ※ 제주도는 내륙지역과 달리 건축계획심의가 추가되어 건축 인허가 기간이 오래 걸리며 특히 건축부지가 바다가 내다 보이는 지역에 위치 해 있다면 심의 자체에 상당한 기간이 소요 된다. 2. 제주도 전원주택 건축비용 제주도는 인력 , 자재등 대부분의 것을 육지에서 비행기 또는 배로 운반해야 한다.. 2021. 12. 18. 전원주택 석축 쌓기 ( 조경석 쌓기 ) 단가 알아보기 전원주택을 짓을 예정인가요.? 석축쌓기는 전원주택 조경 부분에 있어 잔디심기 , 나무 심기와 3대 과제이지요 어디서 구입을 하고 얼마큼 구입해야 하는지 처음 접하게 되면 난제입니다. 지금부터 전원주택 석축 쌓기에 대해 간단히 알아보겠습니다. 1. 석축 쌓기 수량산출 돌은 시공 하다가 남아도 문제입니다. 판매 업체에서 다시 가져가지를 않죠 그래서 수량산출을 잘하셔야 합니다. 전원주택은 일반적으로 지그제그씩(꽂아쌓기)으로 석축을 쌓습니다. 그럼 몇 차가 필요한지 알아보겠습니다. 구분 시공량 (조경석 5~6목기준) 15톤덤프 11~12M2 25톤덤프 18~19M2 (1) 1M2(헤베) = 가로 1M × 세로 1M EX) 높이 1M × 길이 19M를 공사할 경우 = 19M2 ( 25톤 덤프로 1차 , 15톤 덤.. 2021. 12. 11. 전원주택 건축비용과 관련한 인입비용 전원주택을 건축비용를 계산하다보면 추가비용이 발생 합니다. 가장 오차가 심한 부분이 바로 인입비용 입니다. 인근에 전신주가 없거나 상수도가 없으면 빨래와 식수 해결을 하기 위해 지하수 개발을 해야 합니다. 지금부터 전원주택에 대한 인입비용에 대해서 알아 보겠습니다. 1. 상수도 (지하수 ) 상수도가 연결 되지 않는다면 지하수를 개발 해야하는데 우리나라 여건 상 소공이나 중공으로는 식수 해결이 어렵구요 물론 물이 풍부한 지역이면 예외 입니다. 대부분 대공(100M)으로 개발 해야 하는데 비용은 700만원 ~ 900만원 정도 입니다. 상수도가 인근에 있다면 계량기설치 및 인입비용은 100만 ~200만원정도 생각 하시면 됩니다. 2. 정화조 정화조 설치비는 150~300만원 책정 하시면 되구요 대신 집 지을 .. 2021. 11. 30. 건축 공사 시 건물 면적과 관련한 건폐율과 용적률 건축 공사 시 건물 면적과 관련한 대지면적 , 건축면적 , 연면적 , 건폐율 , 용적률 등 용어의 정리 및 다양한 법률 적용에 따른 이해등에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 1. 건축물 면적에 대한 용어의 정리 용어 내용 대지면적 땅의 (3) 수평면적 건축면적 건축물 (2) 외벽의 중심선으로 둘러싸인 면적 연면적 (1) + (2) 합한 면적 건폐율 대지면적(3) 대비 건축면적(2)의 비율 ( 건축면적 / 대지면적 ) * 100 * 도시지역 50~70% , 관리지역 20~40% 건폐율 제한 ( 쾌적한 환경 조성 ) 용적율 대지면적 (3) 대비 건축물 연면적 비율 (연면적 / 대지면적 ) *100 * 건물을 얼마나 높게 올리 수 있는지 2. 용도지역별 건폐율과 용적률 (1) 건폐율이란? 건폐율이란 대지면적에 .. 2021. 11. 30. 이전 1 2 다음 728x90 반응형 LIST
