목조 전원주택 건축과 관련한 건축비용과 인입비용에 대하여 사전에 예산을 추정하여 원할하게 공사가 진행 될 수 있도록 함께 계산 해 보도록 하겠습니다. 우선 건축비용과 인입비용의 원활한 계산을 위해 대지100평에 건물평수 50평으로 가정 하겠습니다. 1. 전원주택의 건축비용 산정(1) 토지매입비최근 전원주택 토지 매입에 있어 편의성 , 환금성 문제로 ①대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 ②법인 또는 개인 업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 추세입니다. ① , ②번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 , 병원 , 마트) , 도시가스사용 유무 등에 대한 차이입니다. ①의 경우 토지비용이 부담스러운 반면 ②번의 경우 편의시설과 거리가 있다는 문제와..

한때 유행처럼 땅콩주택 , 모듈러 주택등이 최소 자금으로 단독주택을 소유하는 방법으로 유행 했었습니다. 지금은 도심지의 자투리 땅을 활용한 협소주택(아담주택)이 유행처럼 새로운 주택시장에 한 장르로 자리 잡아 가고 있습니다. 오늘은 협소주택 (아담주택)에 대해서 간단히 알아 보겠습니다. 1. 협소주택 (1) 협소주택이란..? 협소주택과 관련하여 정확한 정의는 없지만 대지면적이 대략 60 ~ 90M2 규모에 3~4층 높이로 지은 주택으로 보면 된다. 현재 서울시 있는 74만 필지 중에 90M2 미만의 필지는 약 18만 6,000필지이며 전체 25.2%이른다. 현재 서울시는 주거지 커뮤니티 활성화를 위해 아담주택 1층에는 근린생활(상가)를 허용하고 있다. (2) 협소주택장점 1) 아무도 눈여겨 보지 않는 일..

심상치 않은 '불의 고리'…한반도 지진 안전지대 아니다 연초부터 일본·미국·인도네시아 등서 지진 발생 환태평양 조산대 '꿈틀'..한반도 간접적 영향 일본 난카이 해곡서 대지진 따른 한반도 영향 가능성 내진설계는 지진 발생 대비의 시작 입니다. 1. 내진설계 (1) 내진설계 대상 건물 특별시장·광역시장·특별자치시장·도지사·특별자치도지사 및 시장·군수·구청장(이하 “시·도지사 등”이라 한다)는 다음 중 어느 하나에 해당하는 건물에 대해서는 허가 등을 하는 경우에 내진설계 여부를 확인해야 합니다 1) 층수가 2층[주요구조부인 기둥과 보를 설치하는 건축물로서 그 기둥과 보가 목재인 목구조 건축물(이하 “목구조 건축물”이라 함)의 경우에는 3층] 이상인 건축물 2) 연면적이 200제곱미터(목구조 건축물의 경우에는..

최근 수도권 인근은 코로나19로 인해 잠자고 있던 대규모 단독주택부지와 농지를 전용한 전원주택(단독주택) 공사가 유행처럼 진행 되고 있습니다. 이러한 공동생활의 피로감을 늦긴 건축주들이 단독주택 또는 전원주택을 꿈이 아닌 실행하기 전 전원주택(단독주택)의 건축비용과 기반인입비용 및 기타사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목 차 1. 전원주택의 건축비용 (1) 토지매입비 (2) 토지 취득세 ( 취득세 , 농특세 , 지방교육세 ) (3) 토목설계비 (4) 건축설계비 (5) 건축인허가비 (6) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시) (7) 건축공사비 (8) 기반시설인입비 (9) 정화조설치비 (10) 경계측량 (11) 가구구입비 (12) 조경공사비 (13) 우수관로공사비 (14) 건축물취득관련세금 (15)..

건물에 어떠한 옷을 입히냐에 따라 건축주가 늦끼는 감정도 다양 할 것이다. 각자의 취향 및 경제적성 고려하여 판단 하면 될 것 입니다. 지금부터 전원주택의 외벽재 , 지붕재에 대해서 포스팅 하겠습니다. 1. 외장재종류(외벽재) 외벽재 명 설명 점토벽돌 점토벽돌은 산화철을 많이 함유한 점토와 모래를 주원료로하여 고온에서 구운 건축재료로서 주택의 내벽 또는 외벽에 사용되는 다른 건축재료가 따를 수 없는 특유의 장점과 특성을 지니고 있으며 점토는 숨쉬는 성질을 갖고 있어서 집안의 습도 조절을 도와주고 내부온도를 적절하게 해주며 "점토가 지구상에서 인간의 건강에 가장좋은 환경 친화적인 건축제품"임을 인정받으면서 점토벽돌로 지은 집은 미래의 이상적인 거주공간 그 자체이다. 장당 600~1,000원 정도 한다. 파..

전원주택을 짓기 전에 외주를 할 지 직접시공(60평까지) 할 지 선택 해야 한다. 나의 전원주택을 건설업체에게 외주를 줄 경우 최소 이것만은 확인 하자 1. 종합건설면허 (1) 건설산업기본법 제41조(건설공사 시공자의 제한) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축 또는 대수선(大修繕)에 관한 건설공사(제9조제1항 단서에 따른 경미한 건설공사는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)는 건설사업자가 하여야 한다. 다만, 다음 각 호 외의 건설공사와 농업용, 축산업용 건축물 등 대통령령으로 정하는 건축물의 건설공사는 건축주가 직접 시공하거나 건설사업자에게 도급하여야 한다. [개정 2011.8.4, 2016.2.3, 2017.12.26, 2019.4.30] [[시행일 2019.11.1]] 1. 연면적이..

전원주택을 짓을 때 언제부터 준비하는 것이 좋을까 우리나라는 사계절이 있는 관계로 장마철은 7월 중순부터 8월 중순까지는 피하는 게 좋고 겨울철인 1월 , 2월은 피하는 게 좋다. 지금부터 전원주택 건축 일정에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 1. 전원주택 건축 일정 구분 준비기간 설계 및 인허가 건축기간 일반지역 1개월 최소 3개월 목조 3.5개월 , 콘크리트 5개월 제주도 1개월 최소 5개월 목조 3.5개월 , 콘크리트 5개월 (1) 일반지역의 목조 주택의 경우 : 7.5개월 ( 제주도는 2개월 추가 ) (2) 일반지역의 콘크리트 주택의 경우 : 9개월 (제주도는 2개월 추가) ※ 제주도는 다른 도시에는 없는 건축계획 심의로 인한 기간 추가 2. 집짓기 좋은 계절 구분 설계 및 인허가 목조주택(준공) ..

오늘은 지목 및 용도지역에 따른 건축면적에 대해서 알아보겠습니다. 아무 땅이나 나의 전원주택을 지울 수 있는가? 그리고 나의 토지에 몇 평까지 집을 지울 수 있는 지 궁굼하시죠 지금부터 차근 차근 하나씩 알아보도록 하겠습니다. ■ 1종전용주거지역에서 건축 가능 평수? 제 1종전용주거지역에 대지 100평을 구입 했을 때 경량목조주택의 건축 가능한 평수는? 구분 지목 대지면적/토지용도 건폐율(50%이하) 용적률(100%이하) 1 대지 330.㎡/제1종전용주거지역 165㎡ (50평) 330㎡(100평) 제 1종전용주거지역에서 대지 100평을 구입 했을 때 이론상으로는 100평(연면적)의 건물을 짓을 수 있을 것 같으나? 그러나 아래 사진을 참조 ( 대지면적 100평 ) 구분 본문 목조주택(경량) 2층이하에서 ..

무엇으로 집을 지을까..? 경제적이고 건강에 좋은 그러나 어떤 재료를 사용하든 장점과 단점이 교차하기 마련이다. 그렇다고 계속 고민만 할 수는 없는 법 더욱 히 첫 번째 집일 경우 더욱 신경 쓸 수밖에 없는 딜레마? 지금부터 각자의 라이프 스타일에 따른 주택에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 1. 철근콘크리트 주택 vs 목조주택(경량 목구조) 구분 철근콘크리트 주택 목조주택(경량목구조) 장점 (1) 가장일반적인 건축방법 (2) 튼튼하다 (3) 외부 청소하기가 용이 하다 (4) 하자가 적다 (5) 다양한 디자인이 가능하다 (1) 단열이 뛰어나다 (2) 건축비가 저렴하다 (3) 건축기간이 짧다 (4) 친환경적이다 (5) 내진 성능이 높다 단점 (1) 가격이 좀 비싸다 (2) 새집증후군 (3) 난방비가 많이 ..

전원주택 하자보수 기간과 관련하여 공사시공자가 건선산업기본법에 따른 건설사업자인 경우와 공사시공자가 건설산업기본법에 따른 건설사업자가 아닌 경우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 공사시공자가 「건설산업기본법」에 따른 건설사업자인 경우 (1) 수급인의 담보책임 수급인은 발주자에 대하여 건설공사의 목적물이 벽돌 쌓기 식구 조·철근콘크리트 구조·철골구조·철골철근콘크리트 구조나 그밖에 이와 유사한 구조로 된 것인 경우에는 건설공사의 완공일과 목적물의 관리·사용을 개시한 날 중에서 먼저 도래한 날로부터 10년의 범위에서, 그 밖의 구조로 된 것인 경우에는 건설공사의 완공일과 목적물의 관리·사용을 개시한 날 중에서 먼저 도래한 날로부터 5년의 범위에서 공사의 종류별로 다음의 기간 이내에 발생한 하자에 대해서 담보..