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전원주택 및 인테리어 공사

전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용

by 행복을 꿈꾸는 자 2022. 2. 5.
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최근 수도권 인근은 코로나19로 인해 잠자고 있던 대규모 단독주택부지와 농지를 전용한 전원주택(단독주택) 공사가 유행처럼 진행 되고 있습니다.  이러한 공동생활의 피로감을 늦긴 건축주들이 단독주택 또는 전원주택을 꿈이 아닌 실행하기 전 전원주택(단독주택)의 건축비용과 기반인입비용 및 기타사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

전원주택 건축비용 기반인입비용

 

 

1. 전원주택의 건축비용 


(1) 토지매입비 ( 평당 : 250만원 )

꿈꾸던 전원주택일지라도 직업 , 질병등 사유로 사람의 미래를 예측 할 수 없기에 토지 매입에 있어  환금성과 편의성이 최우선 되어야 합니다.  1)대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 2)토지개발 전문업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 것이 가장 합리적인 선택일 것입니다.  1) , 2)번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 , 병원 , 마트) , 도시가스 사용 유무 등에 대한 차이입니다. 1)의 경우 토지비용이 부담스러운 반면 2)번의 경우 편의시설과 거리가 있다는 문제와 장기간 거주할 시 난방비에서 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점이 있습니다.

토지면적 ( 평당 : 250만원 ) 금액
50평 125,000,000원
100평 250,000,000원

 

(2) 토지 취득세 ( 취득세  , 농특세 , 지방교육세 )

토지를 매입하면 누구나 성실하게 세금을 신고 납부해야 의무가 있습니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고와 납부를 하여야 하며 , 신고기한을 어기면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 징수됩니다.

 

세목 세율 50평(125,000,000원) 100평(250,000,000원)
취득세 4% 5,000,000 10,000,000
농특세 0.2% 250,000 500,000
지방교육세 0.4% 500,000 1,000,000

 

(3) 토목설계비

외주를 주었을 때는 건축비용에 포함되나 직접 시공을 하신다면 참고하세요 토목 , 건축설계는 시청 또는 군청 주변에 설계사무실이 많이 모여 있습니다. 최소 2곳 정도는 비교 견적 하시면 됩니다.

 

구   분 50평 100평
토목설계비 1,750,000원 3,500,000원
평당 30,000원 ~ 40,000원

※ 토목설계비를 평당 3만5천원으로 가정

 

(4) 건축설계비

건축 설계 시  야외 수납공간(창고)이 필요하시면 꼭 창고도 넣어 달라고 부탁하세요 살다 보면 나중에  불법으로 창고를 시공하는 사례가 발생합니다.

구    분 30평 40평 50평 60평
건축설계비 300만원 400만원 500만원 600만원
평당 100,000원 ~ 150,000원

※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

 

가구배치건축설계


(5) 건축인허가비

토지를 매입하고 건축설계가 완료되었다면 지자체에 건축 인허가를 요구해야 합니다. 건축 허가 비용은 지역마다 다르게 적용되고 있습니다.

구    분 30평 40평 50평 60평
건축인허가비 300만원 400만원 500만원 600만원
평당 100,000원 내외

※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

 

(6) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시)

대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 법인이 개발한 소규모 전원주택 부지를 매입하였다면 관련 없는 항목입니다. 

구    분 50평 100평
농지전용부담금 7,500,000원 15,000,000원
공시지가 30%

※ 농지 공시지가를 평당 50만원으로 가정

 

(7) 건축공사비

1) 전원주택 건축비용 가운데 가장 중요한 포인트입니다. 직접시공을 하지 않고 외주를 줄 경우 어디까지 건축공사비에 포함할지 건축업자와 협의를 꼭 하셔야 합니다.  조경 , 가구 , 인입비용 및 각종 인허가 비용까지 포함할지 아니면 순순하게 건축만 할지 향후에 분쟁소지가 됩니다. 

2) 건축 비용은 업체와 옵션에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 목조주택의 건축 비용은 최소 평당 4,500,000원 정도를 지불해야 한다고 합니다.

 

구    분 30평 40평 50평 60평
건축공사비 1억5천만원 2억원 2억5천만원 3억원
평당 450만원 ~ 600만원 내외

※ 건축공사비를 평당 500만원으로 가정

 


(8) 기반시설인입비

건축물에 거주를 하기위해서는 전기 , 수도 , 가스 등이 기반시설이 인입 되어야 합니다.

구   분 금액
전기 , 수도 , 가스 500만원

※ 기반시설 인입비 500만원으로 가정 세부사항은 아래 인입 비용을 참고

 

(9) 정화조설치비

정화시설 연결 불가를 가정하여 산정하였으며 기개발택지는 대부분이 연결만 하시면 됩니다.

구   분 금액
정화조설치비 ( 개발택지는연결만 하면 됨 ) 500만원

※ 정화조설치비는 500만원으로 가정 

 

(10) 경계측량

한국국토정보공사에 신청 

※경계측량비는 100만원으로 가정 

 

(11) 가구구입비 

 대부분이 싱크대 비용이며 여자분 취향에 맞추어 구매하세요 *^^* 싱크대는 최소 1300~1500 정도 예산을 잡으셔야 메이커 제품 사용 가능

구분 금액
싱크대 / 아일랜드식탁 / 붙박이장 / 식탁 등 20,000,000원

 

(12) 조경공사비

1) 잔 디  : 가급적 직접 하지 마세요. 수평잡기가 어럽고 잔디가 잘 살지 않아요. 잔디는 직접 구매하시고 인력사무소등에 연락하셔서 시공하세요.

2) 석 축  : 6W (집게 포함) 하루 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)공사 가능하구  조경석은 남아도 문제 부족해도 문제입니다. 조경석은25톤 1차에 대략 80~100만 원 정도입니다.

3) 수 목 : 식재 하실때 너무 욕심부리지 마세요 3~4년 후를 생각해서 적당한 넓비로  그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 해요 무턱 되고 심으면 죽습니다. 특히 감나무 , 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다. 

 

구분 금액
잔디 / 석축 / 수목 8,000,000원

 

(13) 우수관로공사비

우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있어요 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 쓰셔야 해요 배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여 여름철엔 우수관로에서 냄새와 모기가 득실 득실 거려요.

구분 금액
우수관로공사비 3,000,000원

 

(14) 건축물취득관련세금

원시취득 : 취득세(2.8%) /  농특세(0,2%)  / 지방교육세(0.16%) 

구   분 30평 40평 50평 60평
금   액(백만원) 6백만원 8백만원 9백만원 11백만원

 

(15) 입주청소비

◦ 평당 만원 보시면 됩니다. 참고로 1층 거실 및 주방 고가  높고 바닥이 타일인 경우 입주청소업체와 꼭 상의 하세요 

구    분 금    액 ( 평당 1만원)
30평 30만원
40평 40만원
50평 50만원
60평 60만원

 

(16) 전원주택 평수별 총 공사비

토지면적 50평 100평        (단위 : 백만원)
연면적 30 30 40 50 60
토지매입비용 120 250 250 250 250
토지취득세 5 11 11 11 11
토목설계비 2 4 4 4 4
건축설계비 3 3 4 5 6
건축인허가비 3 3 4 5 6
농지전용부담금          
건축공사비 150 150 200 250 300
기반시설인인비 5 5 5 5 5
정화조설치비          
경계측량 1 1 1 1 1
가구구입비 20 20 20 20 20
조경공사 8 8 8 8 8
우수관로공사비 3 3 3 3 3
건축물취득세 6 6 8 9 11
입주청소비          
합 계 326백만원 464백만원 518백만원 571백만원 625백만원

※대략적인 비용합계이니 참고용으로만 

 

 

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2. 전원주택의 인입비용

(1) 물 (水)

기반시설 중에서 가장 먼저 해결되어야 하는 부분으로 내 땅 앞에 상수도관이 지난간다면 감사하게 생각 하셔야 합니다.

구   분 금   액 기타
수   도 100만원~ 200만원 계량기설치 및 인입비용
지하수 700만원 ~ 900만원 대공

 

(2) 전기

200m 이내에 전신주가 있다면 전기 인입비는 약 15만원이 발생되며 , 한전의 보증예치금은 20만원 정도 발생한다.

※전기 인입비용은 평균 100만원으로 가정 

 

(3) 가스

난방을 하거나 요리를 할때 필요한 가스 가스 설치는 두 가지 방법이 있다.

구   분 금   액 기타
LPG 30만원~ 50만원  
LNG(도시가스) 120만원  

※ LPG는 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점

 

 

(4) 정화조

집에서 사용한 후 버려지는 폐수와 화장실에서 사용하는 물을 처리하기 위한 시설

 

구   분 금   액 기타
일반 정화조 150만원~ 300만원  
오수 합병 정화조 500만원 ~ 700만원  

 

3. 전원주택 건축 시 점검사항

(1) 수납공간

수납공간을 나름 생각했다고 하지만 살다 보면 부족하기 나름입니다. 최초 설계 시 꼼꼼히 반영 하셔야 해요

 

(2) 전기콘센트 위치

특히 어린 자녀가 있거나 나이 드신 부모님 함께 거주하시면 위치나  안전유무등 확인 후 설치하세요 기껏 설치해놓고 가구로 가려져서 사용 못하던가 정작 필요한데 없거나. 특히 자녀가 위험 하면 안되겠죠

 

(3) 문 뒤틀림

특히 목조주택의 경우 처음에는 몰랐다가 한 두 달 사이에 문이 꼭 닫히지 않아 AS 하는 경우가 있는데 시공 때 잘 점검하세요 건축 후 AS 한다고 왔다 갔다 하시면 불편 할 꺼에요

 

(4) 세면대 , 욕조 , 변기 배관

세면대 특별한 하자가 없는데 가끔 욕조의 하부 연결이 잘못되어 누수가 발생하는 케이스가 있습니다. 그리고 변기 배관이 잘 못되어 화장실에 냄새가 난다던가 공사기간 중 틈틈이 사용해보고 하자 유무를 확인하세요. 그래야 완공 후 찔끔찔끔 AS로부터 불필요한 시간 낭비가 없습니다.

 

오늘은 전원주택  건축비용 산출과  부수적인 기반인입비용에 대해 알아 보았습니다오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.

 

 

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