전원주택 건축 비용과 기타 관련 비용

멋진 전원주택를 짓고 싶은 로망 모든 남자들의 꿈 일 것 입니다. 아이들과 함께 마당에서 캠핑도 하고 맛있는 바비큐도 얌얌 최근 아파트 층간소음으로  스트레스 받았거나 , 코로나19 등 멋진 전원주택를 고민 중인가요..? 전원주택을 건축 하기전 전원주택에 대한 건축비용을 함께 계산 해보겠습니다.

 

전원주택단지

 

목조주택 외벽벽돌시공

 

전원주택 외벽 벽돌시공

 

1. 전원주택 건축비용 산정 : (대지 100평 , 연멱적50평) 가정 하겠습니다.

구분	내역	금액
01. 토지매입	대지구입비용 평당 200만원	200,000,000원
02. 토지취등록세금	4.6% ( 취득세 4% , 농특세 0.2% , 지방교육세 0.4% )	9,200,000원
03. 토목설계인허가	평당 30,000원 ~ 40,000원	3,500,000원
04. 건축설계비	평당 10만원 ~15만원	5,000,000원
05. 건축인허가비	지역마다 상이 대략 평당 10만원	5,000,000원
06. 농지전용부담금	전이나 밭을 전용하였을 경우 공시지가의 30% ex) 공시지가 평단 ( 50만원 * 50평 ) * 30%	7,500,000원
07. 건축공사비	평당 450만원 ~ 500만원 * 50평	225,000,000원
08. 기반시설인입비	(1)전기 (2)수도 (3)가스 * 주석으로	5,000,000원
09. 정화조설치비	정화시설 연결 불가 시	5,000,000원
10. 경계측량	지적공사신청	1,000,000원
11. 가구비	싱크대 , 붙박이장 , 신발장	17,000,000원
12. 조경공사비	직접시공으로 가정  * 주석으로	7,000,000원
13. 우수관로공사비	대략	3,000,000원
14. 건축물 취득세 등	취득세 , 등록세 , 교육세 , 농어촌특별세  대략 3.16%(신규)	8,100,000원
15. 입주청소비용		1,000,000원
합계		502,300,000원

 

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목조주택

 

원주혁시도시 전원주택단지

 

2. 전원주택 건축시  참고사항

 

(1) 기반시설 인입비

 

▪ 전기 , 수도 , 가스 설치가 용이 한지 수도 연결이 어려울 경우 지하수 공사를 해야 하는데 최소 700~800만 원 추가 비용 발생

상수도 인입공사중

 

 

지하수 관정

 

(2) 조경공사비

 

▪ 잔디공사 :  가급적 직접 하지 마세요. 수평잡기가 어럽고 잔디가 잘 살지 않아요.  잔디는 직접구매하시고 인력사무소에 연락하셔서 시공하세요.

 

▪ 석축공사 :  6w (집게 포함) 하 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)로 1차~2차 정도면 충분하고요 남아도 문제 부족해도 문제입니다. 조경석은 대약 1차에 80~90만 원 정도입니다.

 

▪ 조경수 :  너무 욕심부리지 마세요 3~4년 후를 생각해서  적당하게 심으세요 그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 해요 무턱 되고 심으면 죽습니다. 특히 감나무 , 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다. 인터넷에서 구매하셔도 무방 합니다.

 

타일형 조경석

 

게비온망

 

온양 납작조경석

(3) 우수관로 공사비

 

▪ 우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있어요 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 쓰셔야 해요  배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여  여름철엔 우구관로에서 냄새와 모기가 득실 득실 거려요.