멋진 전원주택를 짓고 싶은 로망 모든 남자들의 꿈 일 것 입니다. 아이들과 함께 마당에서 캠핑도 하고 맛있는 바비큐도 얌얌 최근 아파트 층간소음으로 스트레스 받았거나 , 코로나19 등 멋진 전원주택를 고민 중인가요..? 전원주택을 건축 하기전 전원주택에 대한 건축비용을 함께 계산 해보겠습니다.
1. 전원주택 건축비용 산정 : (대지 100평 , 연멱적50평) 가정 하겠습니다.
| 구분 | 내역 | 금액 |
| 01. 토지매입 | 대지구입비용 평당 200만원 | 200,000,000원 |
| 02. 토지취등록세금 | 4.6% ( 취득세 4% , 농특세 0.2% , 지방교육세 0.4% ) | 9,200,000원 |
| 03. 토목설계인허가 | 평당 30,000원 ~ 40,000원 | 3,500,000원 |
| 04. 건축설계비 | 평당 10만원 ~15만원 | 5,000,000원 |
| 05. 건축인허가비 | 지역마다 상이 대략 평당 10만원 | 5,000,000원 |
| 06. 농지전용부담금 | 전이나 밭을 전용하였을 경우 공시지가의 30% ex) 공시지가 평단 ( 50만원 * 50평 ) * 30% |
7,500,000원 |
| 07. 건축공사비 | 평당 450만원 ~ 500만원 * 50평 | 225,000,000원 |
| 08. 기반시설인입비 | (1)전기 (2)수도 (3)가스 * 주석으로 | 5,000,000원 |
| 09. 정화조설치비 | 정화시설 연결 불가 시 | 5,000,000원 |
| 10. 경계측량 | 지적공사신청 | 1,000,000원 |
| 11. 가구비 | 싱크대 , 붙박이장 , 신발장 | 17,000,000원 |
| 12. 조경공사비 | 직접시공으로 가정 * 주석으로 | 7,000,000원 |
| 13. 우수관로공사비 | 대략 | 3,000,000원 |
| 14. 건축물 취득세 등 | 취득세 , 등록세 , 교육세 , 농어촌특별세 대략 3.16%(신규) | 8,100,000원 |
| 15. 입주청소비용 | 1,000,000원 | |
| 합계 | 502,300,000원 |
2. 전원주택 건축시 참고사항
(1) 기반시설 인입비
▪ 전기 , 수도 , 가스 설치가 용이 한지 수도 연결이 어려울 경우 지하수 공사를 해야 하는데 최소 700~800만 원 추가 비용 발생
(2) 조경공사비
▪ 잔디공사 : 가급적 직접 하지 마세요. 수평잡기가 어럽고 잔디가 잘 살지 않아요. 잔디는 직접구매하시고 인력사무소에 연락하셔서 시공하세요.
▪ 석축공사 : 6w (집게 포함) 하 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)로 1차~2차 정도면 충분하고요 남아도 문제 부족해도 문제입니다. 조경석은 대약 1차에 80~90만 원 정도입니다.
▪ 조경수 : 너무 욕심부리지 마세요 3~4년 후를 생각해서 적당하게 심으세요 그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 해요 무턱 되고 심으면 죽습니다. 특히 감나무 , 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다. 인터넷에서 구매하셔도 무방 합니다.
(3) 우수관로 공사비
▪ 우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있어요 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 쓰셔야 해요 배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여 여름철엔 우구관로에서 냄새와 모기가 득실 득실 거려요.
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